公共收益是業(yè)主關(guān)注的焦點(diǎn)問(wèn)題，也是業(yè)主委員會(huì )和物業(yè)公司合作的關(guān)鍵點(diǎn)。我們本著(zhù)對公共收益陽(yáng)光透明、合作共贏(yíng)的宗旨，依法公平合理分配、取之于民用之于民的原則，正確處理公共收益分配問(wèn)題。

公共收益的定義：根據《中華人民共和國民法典》及《武漢市物業(yè)管理條例》規定，小區公共收益是指利用物業(yè)管理區域公用部位、公用設施設備獲取的經(jīng)營(yíng)收入扣除成本后的收益。

公用部位：指物業(yè)管理中的住宅共用部位、共用設施設備。具體包括如下內容：共用部位為房屋承重結構、房屋主體結構、公共門(mén)廳、公共走廊、公共樓梯間、內天井、戶(hù)外墻面、屋面、崗亭；共用設施設備為綠地、道路、化糞池、污水井、垃圾中轉設施、雨水井、垃圾容器、污水泵、生活水泵、消防水泵、水箱、電梯、信報箱、變配電設備、發(fā)電機、供暖及空調設備、消防設施、消防控制系統、公共照明設施、安防監控設施、門(mén)禁系統、門(mén)崗、避雷設施、共用天線(xiàn)、地下車(chē)庫、露天停車(chē)場(chǎng)、非機動(dòng)車(chē)停放處、物業(yè)服務(wù)用房。

公共收益的范圍：公共部位、公共設施設備的經(jīng)營(yíng)，主要有公共地面停車(chē)費、電梯廣告費、擺攤設點(diǎn)、公共房屋/場(chǎng)地租賃等。

公共收益的計算依據

（1）停車(chē)費根據武價(jià)房【2004】135號文，對停車(chē)服務(wù)費的指導價(jià)計提物業(yè)公司泊車(chē)服務(wù)費、稅金，剩余部分為公共收益。

（2）廣告費、場(chǎng)地費等：扣除經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生的水電費、管理費和稅金后，剩余部分為公共收益。

（3）根據相關(guān)法律法規，公共經(jīng)營(yíng)臺賬交底，與業(yè)主大會(huì )充分溝通協(xié)商，確定公共收益金額或比例，在物業(yè)服務(wù)合同中約定標準和使用方式。

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